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《大連市住房公積金省內異地貸款業務實施辦法》

2012-04-12 08:28:04 來源:大連市住房公積金管理中心    人氣:

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第一條 為支持遼寧省內其他城市住房公積金繳存職工在大連購買住房,規范我市住房公積金省內異地貸款(以下簡稱異地貸款)業務管理,根據《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管〔20055號)、《關于在全省開展住房公積金異地貸款業務的通知》(遼住房保字〔20091號)、《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》(大連市人民政府第35號令)等相關規定,結合實際制定本辦法。

第二條  本辦法所稱異地貸款,是指在遼寧省內其他城市正常繳存住房公積金的職工,在我市購買自住普通商品住房或上市交易的存量住房時,向大連市住房公積金管理中心(以下簡稱大連中心)申請辦理個人住房政策性貸款。

第三條  異地貸款資金由大連中心提供。

第四條  異地貸款業務由大連中心及其委托代辦銀行辦理。

大連中心委托貸款處負責異地貸款業務的組織實施、指導、監督和檢查,并對辦事處初審通過的異地貸款業務進行審批;

大連中心各辦事處負責異地貸款業務受理、初審、發放及回收管理;

委托代辦銀行負責異地貸款金融配套服務和協助催收工作。

第五條  繳存地住房公積金管理中心(以下簡稱繳存地中心)須與大連中心簽訂《異地貸款合作協議》。

第六條  繳存地中心應向大連中心出具借款人繳存住房公積金情況證明,協助大連中心調查借款人的還款能力和信用情況;及時將借款人繳存住房公積金及個人信息變化等情況通報大連中心;協助大連中心催收逾期貸款。

第七條  異地貸款風險由大連中心承擔。但繳存地中心應保證其出具的職工住房公積金繳存證明、債務情況、征信情況等信息真實無誤;因提供信息不實而造成的風險,由繳存地中心承擔。

第八條  異地貸款產生的增值收益歸大連中心所有。

第九條  借款人申請異地貸款應同時符合以下條件:

(一)在沈陽(含省直和行業系統)、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺、丹東、錦州、阜新、盤錦、朝陽、葫蘆島等城市工作并按時足額繳存住房公積金一年以上;

(二)本人或其配偶在大連市行政區域內購買自住普通商品住房或上市交易的存量住房;

(三)有穩定收入及償還貸款本息能力,信用良好,且通過人民銀行征信系統查詢無不良信用記錄;

(四)具有購買自住普通商品住房或上市交易存量住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;

(五)提供大連中心認可的保險(擔保);

(六)沒有尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務;

(七)提供符合《中華人民共和國擔保法》規定并經大連中心審定的資產作為抵押;

(八)與繳存地中心(及其委托代辦銀行)、大連中心簽訂《異地貸款職工住房公積金提取使用協議》,在大連中心申請異地貸款后,其個人住房公積金賬戶按協議管理;

(九)法律、法規和規章規定的其他條件。

第十條  異地貸款流程

1、申請。借款人到大連中心下設辦事處提出申請,領取《異地貸款職工住房公積金繳存證明》和《異地貸款職工收入證明》。

2、開具相關證明。借款人持《異地貸款職工住房公積金繳存證明》到繳存地中心如實填寫并加蓋繳存地中心(及其委托代辦銀行)公章,持《異地貸款職工收入證明》到工作單位如實填寫并加蓋單位公章或勞資部門章(附近期連續三個月以上收入明細)。以上《證明》有效期為開具《證明》之日起一個月內。

3、審批。借款人持身份證、戶口簿、印章、婚姻狀況證明,購房合同正本、預付款發票等購房材料(存量房異地貸款的購房材料為過完戶的房屋產權證、契稅發票、買賣契約等),抵押物或質物的清單、權屬證明,有處分權人同意抵押或質押的證明和有權部門出具的抵押物估價證明,《異地貸款職工收入證明》,《異地貸款職工住房公積金繳存證明》及其他材料,到大連中心辦理審批手續。大連中心應在十五個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4、簽訂抵押借款合同等書面文件。異地貸款審批通過后,借款人及其配偶到經辦辦事處簽訂抵押借款合同、保證合同(或保險單)、委托代辦抵押和房屋產權的協議、銀行存折(卡)代扣還款協議、《異地貸款職工住房公積金提取使用協議》等書面文件并交納相關費用。

5、在《異地貸款住房公積金提取使用協議》上加蓋公章。借款人持《異地貸款住房公積金提取使用協議》到繳存地中心(及其委托代辦銀行)蓋公章。

6、辦理房屋抵押()登記。代理公司持相關抵押登記書面文件到房地產管理部門辦理抵押登記,并將抵押返回材料轉至異地貸款經辦辦事處。

7、放款。房屋抵押()登記后,且《異地貸款職工住房公積金提取使用協議》印簽完整并返回大連中心經辦辦事處后,大連中心委托代辦銀行放款。其中購買商品房的,由委托代辦銀行以轉賬方式將資金劃轉到開發商在銀行開立的賬戶;購買存量房的,由委托代辦銀行以轉賬方式將資金劃轉到借款職工個人銀行結算賬戶。

第十一條  異地貸款的額度、成數參照大連本地職工貸款相關規定。

第十二條  異地貸款的期限、利率、償還、擔保、監督、抵押物處置、借款合同變更和終止等事項依照《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》及其《實施細則》等有關規定執行。

第十三條  異地職工在大連中心只能辦理一次異地貸款。

第十四條  異地職工的配偶在大連市工作,雙方共同在大連中心申請異地貸款的,參照大連市本地職工與其軍官配偶共同申請住房公積金貸款的相關規定辦理。

第十五條  在省直或行業系統繳交住房公積金的大連本地職工,可按本辦法規定在大連中心申請貸款,貸款條件和額度參照在大連市繳交住房公積金的職工執行,貸款程序等按本辦法執行。

第十六條  本《辦法》自200954日起試行。

附件:1、《異地異地貸款職工住房公積金繳存證明》

2、《異地異地貸款職工收入證明》

3、《異地異地貸款職工住房公積金提取使用協議》 

異地貸款職工住房公積金繳存證明

職工姓名:        身份證號:

 

住房公積金繳存情況

個人住房公積金賬號

 

工作單位及性質

 

賬戶狀態

 

啟繳日期

 

繳存基數

 

繳存比例

 

月繳存額

 

賬戶余額

 

該職工近兩年住房公積金繳存情況、提取情況及其他需要說明的問題簡述:

 

 

經辦人:    電話:      年 月 日

住房公積金貸款情況

是否申請過住房公積金地貸款(包括異地貸款)

 

已享受的住房公積金貸款額度

 

是否還清

 

有無逾期

 

該職工住房公積金貸款(包括異地貸款)的償貸情況及其他需要說明的問題簡述:

 

 

經辦人:    電話:      年 月 日

我中心保證以上信息真實準確

    住房公積金管理中心  ?。ü攏?span lang="EN-US">

 備注:1、本《證明》有效期為出具之日起一個月內。
         
2、請附近兩年個人繳存明細并加蓋公積金中心印章。
      3、此筆貸款受理若未成功,此證明60天內返回出具證明中心,做為未貸款依據?! ?/span> 

異地貸款職工收入證明

大連市住房公積金管理中心:

茲有    先生/女士,身份證號碼          ,自    月至今在我單位工作,任    部門    職務。該同志月均收入為人民幣大寫           元,小寫          元。工資卡賬號              ,開戶銀行名稱            。

若因該職工收入證明不實發生償還貴中心異地貸款本息違約,我單位愿意承?;箍盍鶉?。若因其他原因發生還款本息違約,我單位愿意配合從該職工工資收入中代扣償還住房公積金異地貸款。

證明單位:(公章或勞資部門印章)

經辦人:

年    月    日(即日起一個月內有效)。

被證明人:(簽名、手?。?span lang="EN-US">

年    月    日

備注:1、單位全稱:                       

   2、地址:                         

   3、人事(勞資)部門負責人姓名:              

   4、聯系電話:          

   5、郵政編碼:          

   6、附本人近期連續三個月以上收入明細(工資條加蓋公章或勞資部門印章) 

 

異地貸款職工住房公積金提取使用協議

甲方(借款人一):             身份證號碼:

(借款人二):                          身份證號碼:

乙方(繳存地中心):

丙方(繳存地中心委托代辦銀行):

丁方:大連市住房公積金管理中心

1、甲方在乙方開立住房公積金賬戶(借款人一賬號為             、借款人二賬號為             )(以下稱該賬戶),該賬戶住房公積金余額只能用于甲方名下        號借款合同的以下還款用途:

1)   用于償還甲方拖欠丁方到期住房公積金貸款本金、利息及罰息;

2)   用于償還甲方拖欠丁方逾期四期(含)以上住房公積金貸款本金、利息及罰息;

3)   如果甲方的住房公積金貸款合同被解除,則用于償還全部拖欠的本金、利息、罰息及債權人行使債權的費用。

4)   當甲方住房公積金賬戶內余額大于貸款本息及罰息總額時,甲方也可一次性提前結清住房公積金貸款。

2、甲方委托乙方、丙方從該賬戶中代扣以上指定用途的款項至丁方指定賬戶,按照罰息、利息、本金的順序清償甲方在丙方貸款。在甲方未全部結清其在丁方全部貸款之前,如果沒有丁方的書面同意,甲方不得撤銷本協議。

3、甲方借款人為兩人以上情形時,甲方所有借款人均對該筆貸款承擔連帶責任。

4、在甲方還清其在丁方貸款之前,乙方、丙方不得以任何理由為甲方辦理住房公積金提取業務。若乙方、丙方擅自辦理甲方住房公積金提取業務,致使丁方利益損害的,乙方、丙方應與甲方共同承擔擅自提取金額內的連帶賠償責任。

5、甲方委托乙方、丙方,在乙方收到丁方轉賬通知30日內負責將甲方住房公積金按照本《協議》第一條指定的還款用途及時、足額強制扣劃并轉賬至丁方指定賬戶。

6、本協議有效期自甲、乙、丙、丁四方蓋章簽字后生效,至甲方全部還清方貸款本息時失效。

7、本協議一式四份,由甲、乙、丙、丁四方各執一份。

甲方(借款人)(簽字):                                   簽字日期:        

乙方:(繳存地中心)(公章)                                 簽字日期:

丙方:(繳存地中心委托代辦銀行)(公章)                     簽字日期:

丁方:大連市住房公積金管理中心(公章)                     簽字日期: 

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